1004 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 205,3 m² · constr. 1955 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 498 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
65005935233554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 452 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 862 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 668 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 731 490 $ Poids 74 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 452 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 886 084 $ Poids 73 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 287 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 136 521 $ Poids 59 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 926 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 771 844 $ Poids 53 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 905 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 764 594 $ Poids 41 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 211 $ Poids 30 % |
| 8 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 272 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 040 592 $ Poids 27 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 776 201 $ Poids 25 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 359 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +91 442 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 123 499 $ Poids 24 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 855 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 760 106 $ Poids 21 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 838 536 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.