1002 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 151,6 m² · constr. 1954 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233643590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
65005935233643590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 617 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 641 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 456 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 649 962 $ Poids 72 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 626 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 608 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 901 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 401 $ Poids 65 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 913 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 562 $ Poids 60 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 272 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 117 851 $ Poids 60 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 801 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 764 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 619 667 $ Poids 48 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 748 141 $ Poids 38 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 512 031 $ Poids 38 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 552 431 $ Poids 37 % |
| 12 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 385 419 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.