Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 168,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 494 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233729980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
65005935233729980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 330 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 121 193 $ Poids 83 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 665 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 663 443 $ Poids 73 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 926 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 702 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 721 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 492 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 767 344 $ Poids 60 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 511 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 671 695 $ Poids 59 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 492 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 039 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 790 091 $ Poids 53 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 689 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 629 268 $ Poids 52 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 913 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 397 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 015 408 $ Poids 41 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 919 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 691 292 $ Poids 40 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 771 978 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.