4938 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 118,4 m² · constr. 2003 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 334 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233750090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005935233750090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 600 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 750 679 $ Poids 77 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 729 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 635 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 709 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 385 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 623 988 $ Poids 72 % |
| 5 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 684 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 676 740 $ Poids 60 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 608 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 789 $ Poids 57 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 786 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 532 034 $ Poids 57 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 752 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 618 944 $ Poids 56 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 944 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 455 $ Poids 54 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 859 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 991 $ Poids 53 % |
| 11 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 650 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 712 273 $ Poids 53 % |
| 12 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 683 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +66 656 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 814 330 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.