1013 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 112,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 358 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233818740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005935233818740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 471 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 559 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 678 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 604 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 785 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 539 459 $ Poids 75 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 871 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 506 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 686 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 663 160 $ Poids 68 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 686 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 365 $ Poids 65 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 820 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 558 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 874 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 574 088 $ Poids 61 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 741 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 708 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 999 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 621 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 275 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +843 $ | 189 563 $ Poids 58 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 752 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 501 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.