4940 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 116,4 m² · constr. 2003 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233820470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005935233820470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 642 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 703 572 $ Poids 76 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 392 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 618 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 736 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 606 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 745 435 $ Poids 75 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 615 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 684 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 671 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 752 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 614 180 $ Poids 59 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 942 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 847 $ Poids 57 % |
| 9 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 854 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 753 $ Poids 56 % |
| 10 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 691 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 807 528 $ Poids 56 % |
| 11 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 658 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 707 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 780 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 527 849 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.