998-1000 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 112,6 m² · constr. 1917 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233871860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
65005935233871860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 406 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 503 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 652 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 569 199 $ Poids 80 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 748 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 857 $ Poids 77 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 620 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 608 344 $ Poids 70 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 629 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 573 $ Poids 68 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 760 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 506 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 703 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 660 205 $ Poids 63 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 852 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 947 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 191 $ Poids 62 % |
| 10 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 213 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 171 582 $ Poids 60 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 692 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 668 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 580 468 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.