1026 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 89,4 m² · constr. 1947 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935234082140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
65005935234082140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 296 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 563 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 294 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 160 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 481 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 356 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 526 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 430 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 561 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 570 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 711 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 598 106 $ Poids 66 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 643 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 600 178 $ Poids 65 % |
| 9 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 643 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 515 683 $ Poids 64 % |
| 10 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 684 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 572 212 $ Poids 63 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 539 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 530 578 $ Poids 61 % |
| 12 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 387 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 715 912 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.