5169 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 95,4 m² · constr. 1937 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935234109050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
65005935234109050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 363 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −15 179 $ | 157 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 380 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 461 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 317 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 554 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 424 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 517 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 465 196 $ Poids 80 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 560 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 465 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 763 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 601 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 598 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 610 323 $ Poids 74 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 749 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 555 $ Poids 73 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 498 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 552 361 $ Poids 73 % |
| 11 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 676 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 463 $ Poids 70 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 518 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 562 160 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.