5173 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 103,2 m² · constr. 1932 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935234219850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
65005935234219850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 364 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 569 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 479 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 372 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 163 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 692 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 542 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 761 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 776 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 628 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 432 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 533 598 $ Poids 70 % |
| 8 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 392 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 477 447 $ Poids 70 % |
| 9 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 322 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 689 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 696 $ Poids 66 % |
| 11 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 330 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 983, avenue Desnoyers, Laval 2025-05-28 · 223 m · Vendu 444 000 $ (4 436 $/m²) 100,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 499 432 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.