1035-1037 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 244,5 m² · constr. 1937 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 462 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935234266120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
65005935234266120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +43 710 $ | 804 865 $ Poids 57 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 798 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 191 $ Poids 27 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 953 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 755 806 $ Poids 26 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 102 334 $ Poids 24 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 645 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 236 $ Poids 22 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 738 $ Poids 18 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 077 361 $ Poids 13 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 643 $ Poids 12 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 657 526 $ Poids 12 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 173 804 $ Poids 10 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +76 651 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 925 378 $ Poids 10 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 121 988 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.