1021-1025 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 217,8 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935234473450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
65005935234473450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 490 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 895 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 490 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 919 898 $ Poids 62 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 997 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 791 666 $ Poids 60 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 754 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 760 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 370 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −587 $ | 141 905 $ Poids 44 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 830 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 463 024 $ Poids 38 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 600 166 $ Poids 33 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 959 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +65 334 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 789 492 $ Poids 32 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 919 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 784 663 $ Poids 25 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 805 875 $ Poids 24 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 194 $ Poids 23 % |
| 12 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 319 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +77 210 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 066 890 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.