5176 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 111 m² · constr. 1918 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935234637630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
65005935234637630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 403 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 554 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 499 767 $ Poids 80 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 711 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 564 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 830 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 830 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 906 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 983 $ Poids 66 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 757 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 788 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 654 764 $ Poids 62 % |
| 9 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 356 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 170 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 768 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 604 149 $ Poids 61 % |
| 11 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 919 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 905 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 502 518 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.