5187 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 158,3 m² · constr. 1947 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 346 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935235008530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005935235008530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 763 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 632 762 $ Poids 74 % |
| 2 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 278 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 684 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 529 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 115 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 641 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 642 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 892 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 388 879 $ Poids 58 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 851 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 601 583 $ Poids 57 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 672 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 536 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 482 040 $ Poids 48 % |
| 10 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 924 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 332 $ Poids 46 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 960 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 521 195 $ Poids 41 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 595 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 978 991 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.