5195 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 158,3 m² · constr. 1964 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 423 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935235159760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005935235159760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 781 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 687 587 $ Poids 73 % |
| 2 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 289 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +35 613 $ | 739 261 $ Poids 73 % |
| 3 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 203 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 712 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 536 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 125 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 658 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 693 625 $ Poids 63 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 880 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 388 879 $ Poids 58 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 865 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 648 758 $ Poids 56 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 727 200 $ Poids 55 % |
| 9 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 295 413 $ Poids 55 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 553 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 290 $ Poids 47 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 915 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 332 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.