5188 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 90,7 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 302 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935235325340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
65005935235325340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 364 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 581 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 420 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 484 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 428 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 166 081 $ Poids 90 % |
| 4 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 274 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 623 131 $ Poids 83 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 616 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 488 751 $ Poids 83 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 487 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 542 453 $ Poids 81 % |
| 7 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 620 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 296 $ Poids 81 % |
| 8 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 236 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 500 012 $ Poids 77 % |
| 9 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 563 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 578 301 $ Poids 75 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 584 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 588 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 497 920 $ Poids 67 % |
| 12 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 826 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 619 327 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.