5192 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 122,6 m² · constr. 1955 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935235466580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005935235466580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 404 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 593 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 865 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 853 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 685 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 883 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 560 251 $ Poids 62 % |
| 5 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 755 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 628 688 $ Poids 62 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 874 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 947 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 347 729 $ Poids 58 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 639 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 971 $ Poids 56 % |
| 10 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 242 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 114 $ Poids 52 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 910 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 479 005 $ Poids 52 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 922 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 572 793 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.