5185 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 115,9 m² · constr. 1920 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935235532330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
65005935235532330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 400 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 732 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 578 642 $ Poids 73 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 848 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 987 $ Poids 72 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 598 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 512 230 $ Poids 70 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 856 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 812 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 616 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 928 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 795 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 937 $ Poids 55 % |
| 9 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 946 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 444 $ Poids 53 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 882 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 014 $ Poids 53 % |
| 11 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 816 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 671 428 $ Poids 52 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 950 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 514 189 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.