5194-5196 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 195,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935235658150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005935235658150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 600 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 810 145 $ Poids 81 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 600 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 833 434 $ Poids 71 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 900 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 686 480 $ Poids 68 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 508 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 128 456 $ Poids 66 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 827 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 434 986 $ Poids 60 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 744 675 $ Poids 41 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 276 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +78 979 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 760 521 $ Poids 39 % |
| 8 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 795 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +79 698 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 708 959 $ Poids 39 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +67 737 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 746 306 $ Poids 36 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 595 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 531 712 $ Poids 36 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 543 106 $ Poids 35 % |
| 12 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 467 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.