5189 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
440 000 $
Autre · constr. 1996 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 241 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935235703690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
65005935235703690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 112 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 5128-5130, Boulevard Lévesque E., Laval 2026-07-30 · 162 m · Vendu 780 000 $ (2 573 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 998-1000, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 219 m · Vendu 479 000 $ (4 254 $/m²) 112,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 5116-5118, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-24 · 177 m · Vendu 795 000 $ (2 880 $/m²) 276 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 906 776 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 144 $/m²) 91,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 401 892 $ Poids 66 % |
| 6 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 312 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 66 % |
| 7 | 900, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-29 · 363 m · Vendu 287 000 $ (3 291 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 303 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 390 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 65 % |
| 9 | 900, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-26 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 734 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 338 435 $ Poids 65 % |
| 10 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 419 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 932, avenue Desnoyers, Laval 2026-03-24 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 358 838 $ Poids 64 % |
| 12 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 416 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 187 651 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.