5208 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 139 m² · constr. 1897 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 292 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935235799720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
65005935235799720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 855 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 943 $ Poids 70 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 888 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 458 799 $ Poids 61 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 993 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 880 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 200 $ Poids 58 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 685 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 337 $ Poids 57 % |
| 6 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 296 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 599 100 $ Poids 55 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 818 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 890 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 677 571 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 600 $ Poids 48 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 392 $ Poids 46 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 841 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 963 $ Poids 44 % |
| 12 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 257 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 114 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.