5193 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 76,2 m² · constr. 1947 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935235855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
65005935235855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 327 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 561 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 411 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 520 148 $ Poids 64 % |
| 3 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 674 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 572 528 $ Poids 59 % |
| 4 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 288 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 450 720 $ Poids 57 % |
| 5 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 470 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 433 653 $ Poids 55 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 626 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 437 073 $ Poids 53 % |
| 7 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 777 m · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 586 $ Poids 48 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 568 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 521 804 $ Poids 47 % |
| 9 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 610 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 530 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 883 $ Poids 38 % |
| 11 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 783 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 479 320 $ Poids 36 % |
| 12 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 428 818 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.