5199 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 99,7 m² · constr. 1872 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935236057360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005935236057360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 546 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 159 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 480 889 $ Poids 77 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 456 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 468 013 $ Poids 77 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 743 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 471 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 418 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 279 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 607 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 523 987 $ Poids 70 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 907 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 616 334 $ Poids 69 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 921 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 060 $ Poids 67 % |
| 10 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 805 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 532 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 455 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 015 $ Poids 66 % |
| 12 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 780 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 373 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.