5207 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 165,2 m² · constr. 1897 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 318 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935236238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005935236238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 621 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 113 034 $ Poids 71 % |
| 2 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 378 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 653 127 $ Poids 68 % |
| 3 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 861 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 397 $ Poids 66 % |
| 4 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 183 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 687 083 $ Poids 65 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 895 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 397 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 744 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 789 $ Poids 55 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 012 $ Poids 53 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 268 546 $ Poids 50 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 656 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −58 118 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 214 $ Poids 49 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 597 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 053 $ Poids 49 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 954 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 011 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.