5199 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 107,8 m² · constr. 1954 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935236311040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005935236311040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 552 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 682 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 541 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 776 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 583 251 $ Poids 76 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 909 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 521 645 $ Poids 66 % |
| 5 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 485 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −843 $ | 183 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 892 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 870 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 652 048 $ Poids 65 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 870 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 684 201 $ Poids 63 % |
| 9 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 596 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 555 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 983, avenue Desnoyers, Laval 2025-05-28 · 319 m · Vendu 444 000 $ (4 436 $/m²) 100,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 545 154 $ Poids 59 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 977 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 700 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.