5208 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 129 m² · constr. 1871 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935236375230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
65005935236375230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 917 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 017 $ Poids 66 % |
| 2 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 796 $ Poids 66 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 938 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 651 349 $ Poids 58 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 947 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 860 $ Poids 57 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 899 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 484 $ Poids 56 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 987 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 947 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 617 $ Poids 51 % |
| 9 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 324 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 089 $ Poids 49 % |
| 10 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 811 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 616 127 $ Poids 49 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 536 $ Poids 47 % |
| 12 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 868 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.