5212 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 92 m² · constr. 1900 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935236506250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
65005935236506250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 318 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 486 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 447 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 443 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 538 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 152 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 323 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 576 624 $ Poids 80 % |
| 6 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 655 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 721 $ Poids 77 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 595 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 843 $ Poids 77 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 726 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 072 $ Poids 77 % |
| 9 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 290 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 736 $ Poids 75 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 672 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 534 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 691 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 399 $ Poids 66 % |
| 12 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 361 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 247 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.