5207-5209 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
474 900 $
Autre · 2 507 $/m² · 189,4 m² · constr. 1952 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935236563090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
65005935236563090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 132 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 682 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 4944-4946, rue de la Fabrique, Laval 2025-11-10 · 187 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 694 717 $ Poids 83 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 631 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 817 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 394 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 808 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 4910-4912, Rue Saint-Germain, Laval 2025-07-21 · 241 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 858 855 $ Poids 71 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 631 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 841 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 559 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 129 405 $ Poids 70 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 950 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 692 924 $ Poids 66 % |
| 9 | 5215-5217, rue Saint-Jacques, Laval 2025-07-29 · 30 m · Vendu 574 000 $ (3 355 $/m²) 171,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 692 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 847 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 427 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 12089-12091, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-25 · 963 m · Vendu 838 500 $ (4 129 $/m²) 203,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +10 573 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 904 643 $ Poids 60 % |
| 12 | 12046-12048, avenue Desaulniers, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 683 811 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.