Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 142,7 m² · constr. 1889 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935236698640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005935236698640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 905 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 686 $ Poids 64 % |
| 2 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 136 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 619 817 $ Poids 63 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 382 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 606 730 $ Poids 60 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 370 $ Poids 59 % |
| 5 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 247 566 $ Poids 59 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 885 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 061 $ Poids 58 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 761 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 744 $ Poids 58 % |
| 8 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 932 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 465 066 $ Poids 57 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 964 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 083 $ Poids 43 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 976 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 687 274 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.