5212 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 106,5 m² · constr. 1907 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935236900840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
65005935236900840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 688 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 488 321 $ Poids 79 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 817 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 551 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 490 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 166 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 834 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 888 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 950 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 905 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 639 460 $ Poids 63 % |
| 9 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 945 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 068 $ Poids 63 % |
| 10 | 983, avenue Desnoyers, Laval 2025-05-28 · 301 m · Vendu 444 000 $ (4 436 $/m²) 100,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 453 471 $ Poids 61 % |
| 11 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 920 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.