5210 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 149 m² · constr. 1914 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935237000570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005935237000570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 208 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 694 603 $ Poids 68 % |
| 2 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 398 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 619 721 $ Poids 67 % |
| 3 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 866 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 755 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 357 $ Poids 61 % |
| 5 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 253 440 $ Poids 57 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 969 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 975 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 870 $ Poids 55 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 475 737 $ Poids 49 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 642 $ Poids 47 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 645 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 107 579 $ Poids 46 % |
| 12 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 922 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 377 290 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.