5214-5216 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 178,6 m² · constr. 1912 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935237111530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
65005935237111530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 653 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 117 547 $ Poids 72 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 675 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 915 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 414 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 675 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 948 $ Poids 61 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 598 956 $ Poids 57 % |
| 6 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 409 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 680 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 881 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 993 $ Poids 53 % |
| 8 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 199 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 751 707 $ Poids 52 % |
| 9 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 603 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 042 $ Poids 46 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 787 $ Poids 45 % |
| 11 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 769 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 615 $ Poids 42 % |
| 12 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 281 042 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.