5218 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 64,1 m² · constr. 1948 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935237202950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
65005935237202950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 863 m · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 564 $ Poids 21 % |
| 2 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −48 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 473 $ Poids 18 % |
| 3 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 392 195 $ Poids 17 % |
| 4 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −5 809 $ | 224 231 $ Poids 16 % |
| 5 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 392 525 $ Poids 15 % |
| 6 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 316 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 305 278 $ Poids 14 % |
| 7 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 334 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −72 299 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 524 830 $ Poids 13 % |
| 8 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 645 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −81 991 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 532 140 $ Poids 11 % |
| 9 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 470 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −76 455 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 483 632 $ Poids 10 % |
| 10 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 272 794 $ Poids 10 % |
| 11 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 307 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −59 882 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 421 354 $ Poids 10 % |
| 12 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 361 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −61 095 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 415 216 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.