1074-1076 Avenue COLLEGE · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 191,6 m² · constr. 1937 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 399 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935237421170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005935237421170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 687 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 050 $ Poids 77 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 687 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 793 $ Poids 68 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 642 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 121 924 $ Poids 65 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 645 926 $ Poids 62 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 884 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 430 375 $ Poids 60 % |
| 6 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 404 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 720 517 $ Poids 42 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 892 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +72 079 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 765 $ Poids 39 % |
| 8 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 168 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 776 786 $ Poids 39 % |
| 9 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 627 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 504 244 $ Poids 38 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 737 305 $ Poids 37 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 706 663 $ Poids 36 % |
| 12 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 563 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.