1068-1070 Avenue COLLEGE · Laval
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 238,9 m² · constr. 1892 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 536 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935237510010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
65005935237510010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −72 850 $ | 679 425 $ Poids 49 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 476 $ Poids 48 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 683 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +92 173 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 863 506 $ Poids 44 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 683 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +93 340 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 470 $ Poids 38 % |
| 5 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 50 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 292 544 $ Poids 27 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 755 $ Poids 23 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 744 456 $ Poids 23 % |
| 8 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 868 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −47 128 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 799 $ Poids 23 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −81 611 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 459 $ Poids 22 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 804 $ Poids 18 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 088 426 $ Poids 18 % |
| 12 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +89 643 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 844 066 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.