5308 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 174 m² · constr. 1870 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 319 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935237726430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
65005935237726430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 689 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 115 998 $ Poids 71 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 876 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 408 443 $ Poids 69 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 747 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 159 $ Poids 61 % |
| 4 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 460 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 671 274 $ Poids 59 % |
| 5 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 163 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 623 532 $ Poids 57 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 953 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 747 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 448 $ Poids 53 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 590 746 $ Poids 51 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 596 $ Poids 49 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 679 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 867 $ Poids 46 % |
| 11 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 834 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 406 $ Poids 44 % |
| 12 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 276 752 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.