5314-5316 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 141,2 m² · constr. 1887 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935237827170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
65005935237827170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 939 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 547 $ Poids 64 % |
| 2 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 159 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 610 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 246 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 959 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 462 525 $ Poids 57 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 468 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 603 637 $ Poids 56 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 844 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 741 $ Poids 53 % |
| 8 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 964 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 971 $ Poids 52 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 376 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 683 340 $ Poids 40 % |
| 12 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 907 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 723 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.