Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Laval
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 239 m² · constr. 1918 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 385 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935237873280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005935237873280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 536 $ Poids 49 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −25 498 $ | 726 936 $ Poids 49 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 730 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +92 377 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 863 710 $ Poids 42 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 730 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +93 547 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 677 $ Poids 37 % |
| 5 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 15 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 325 747 $ Poids 27 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 888 $ Poids 24 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 855 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 837 556 $ Poids 23 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 744 599 $ Poids 23 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 397 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −81 436 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 635 $ Poids 23 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 981 $ Poids 19 % |
| 11 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +89 840 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 844 263 $ Poids 17 % |
| 12 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 088 675 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.