5318 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 55,2 m² · constr. 1954 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935237907770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
65005935237907770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 217 095 $ Poids 4 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −55 050 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 379 559 $ Poids 4 % |
| 3 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 808 m · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −42 040 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 367 $ Poids 3 % |
| 4 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −58 609 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 381 222 $ Poids 2 % |
| 5 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −73 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 368 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 265 992 $ Poids 1 % |
| 8 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 352 415 $ Poids 1 % |
| 9 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 768 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 297 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 419 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −101 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 634 $ Poids 1 % |
| 11 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 446 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −85 588 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 4914, Rue Saint-Germain, Laval 2024-04-25 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 971 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −55 397 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 359 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.