1160-1164 Place J.-EUDES-BLANCHARD · Laval
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 136,7 m² · constr. 1948 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935238321320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
65005935238321320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 130 $ Poids 62 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 486 893 $ Poids 55 % |
| 3 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 225 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 670 874 $ Poids 53 % |
| 4 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 253 071 $ Poids 51 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 866 $ Poids 51 % |
| 6 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 524 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 982 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 609 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 354 313 $ Poids 48 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 868 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 601 982 $ Poids 47 % |
| 9 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 506 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge −16 187 $ | 642 920 $ Poids 47 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 563 359 $ Poids 47 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 977 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 591 504 $ Poids 45 % |
| 12 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 700 144 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.