1150 Place J.-EUDES-BLANCHARD · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 174,3 m² · constr. 1957 · terrain 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 364 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935238452090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005935238452090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 749 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −587 $ | 127 257 $ Poids 69 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 924 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 408 817 $ Poids 66 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 781 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 806 821 $ Poids 60 % |
| 4 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 513 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 749 592 $ Poids 57 % |
| 5 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 220 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 743 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 989 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 697 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 781 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 830 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 682 946 $ Poids 49 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 736 595 $ Poids 46 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 689 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 526 019 $ Poids 45 % |
| 11 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 878 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 704 482 $ Poids 42 % |
| 12 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −4 163 $ | 300 620 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.