5313 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 159,6 m² · constr. 1937 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 370 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935238590280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005935238590280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 197 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 715 052 $ Poids 69 % |
| 2 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 496 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 654 529 $ Poids 67 % |
| 3 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 979 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 864 $ Poids 62 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 729 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 111 149 $ Poids 61 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 903 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 390 499 $ Poids 59 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 263 324 $ Poids 56 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 865 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 578 $ Poids 54 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 642 722 $ Poids 51 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 407 $ Poids 48 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 300 $ Poids 46 % |
| 11 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 983 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 047 304 $ Poids 45 % |
| 12 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 690 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 285 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.