Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
1 194 100 $
Autre · 1 865 $/m² · 640,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 814 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935238813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
65005935238813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +85 508 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 700 578 $ Poids 41 % |
| 2 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +85 165 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 445 298 $ Poids 29 % |
| 3 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 217 m · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +180 441 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 656 392 $ Poids 12 % |
| 4 | 5480, boulevard Léger, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 667 500 $ (3 742 $/m²) 445,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 695 $ · Ajust. superficie +363 924 $ · Ajust. âge −158 412 $ | 2 010 706 $ Poids 9 % |
| 5 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 896 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 787 165 $ Poids 8 % |
| 6 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +376 621 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 832 568 $ Poids 7 % |
| 7 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie −92 670 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 429 242 $ Poids 5 % |
| 8 | 5181-5191, Boul. Léger, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 293 000 $ (3 259 $/m²) 396,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +173 189 $ · Ajust. superficie +323 250 $ · Ajust. âge −129 300 $ | 1 660 139 $ Poids 3 % |
| 9 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +416 848 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 306 531 $ Poids 2 % |
| 10 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 860 748 $ Poids 2 % |
| 11 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +303 403 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 691 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 11380, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (2 216 $/m²) 480,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +252 253 $ · Ajust. superficie +176 872 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 435 550 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.