4884 Rue GIGNAC · Laval
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 92,8 m² · constr. 1956 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 351 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935240113710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005935240113710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 189 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 504 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 441 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 611 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 610 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 639 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 183 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 508 811 $ Poids 78 % |
| 5 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 294 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 547 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 151 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 937 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 571 160 $ Poids 66 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 539 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 511 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 765 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 565 618 $ Poids 57 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 259 $ Poids 56 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 687 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.