940 Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 122,6 m² · constr. 1956 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 395 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935240285570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005935240285570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 397 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 688 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 678 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 562 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 207 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 584 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 471 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 572 793 $ Poids 65 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 904 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 344 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 538 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 582 018 $ Poids 55 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 759 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 649 182 $ Poids 55 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 518 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 564 901 $ Poids 55 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 464 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 704 829 $ Poids 53 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 679 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 430 826 $ Poids 47 % |
| 12 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 630 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +80 939 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 741 253 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.