939 Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 174,4 m² · constr. 1958 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 408 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935240607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005935240607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 425 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 686 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 588 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 701 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 398 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 707 $ Poids 55 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 695 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 703 044 $ Poids 52 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 455 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 662 667 $ Poids 51 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 586 092 $ Poids 47 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 951 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 814 362 $ Poids 46 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 868 $ Poids 44 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 984 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 852 $ Poids 42 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 244 $ Poids 38 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 831 980 $ Poids 30 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 886 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.