900 Avenue SAINT-LAURENT app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 100,7 m² · constr. 2003 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935240791540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
65005935240791540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 233 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 578 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 488 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 473 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 576 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 673 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 754 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 695 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 821 $ Poids 77 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 956 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 642 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 721 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 007 $ Poids 63 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 374 $ Poids 63 % |
| 10 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 317 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 613 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 066 $ Poids 57 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 530 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.