900 Avenue SAINT-LAURENT app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 92,7 m² · constr. 2003 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935240791540010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
65005935240791540010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 488 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 076 $ Poids 79 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 233 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 558 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 673 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 726 929 $ Poids 76 % |
| 4 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 317 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 591 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 349 $ Poids 68 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 473 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 557 730 $ Poids 67 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 956 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 618 719 $ Poids 65 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 695 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 036 $ Poids 56 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 425 $ Poids 55 % |
| 12 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 426 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.