4815 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 143,5 m² · constr. 2003 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 338 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935240791540010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005935240791540010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 427 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 510 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 767 $ Poids 63 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 398 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 816 497 $ Poids 58 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 892 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −16 266 $ | 393 907 $ Poids 56 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 517 $ Poids 49 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 887 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 392 $ Poids 44 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 987 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 540 472 $ Poids 44 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 653 $ Poids 43 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 851 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 863 212 $ Poids 43 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 407 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +65 862 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 739 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 826 470 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.