Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 127,7 m² · constr. 2003 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 307 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935240791540010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
65005935240791540010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 398 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 775 066 $ Poids 81 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 892 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −16 266 $ | 371 684 $ Poids 66 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 721 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 465 $ Poids 62 % |
| 4 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 407 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 700 029 $ Poids 62 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 510 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 851 $ Poids 62 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 427 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 752 $ Poids 56 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 054 $ Poids 55 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 233 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 647 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 704 $ Poids 52 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 851 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 820 701 $ Poids 49 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 695 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 473 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 641 095 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.